我在英国买房的经验分享 | 英国邦利-世界杯正规买球

  • 确定自己买房的范围,包括location(地段)和budget(预算)
  • rightmove是我最常用的房产网站
  • 价格
  • cash buyer 和 mortgage
  • 买房子的相关费用
  • 一个非常有用的网站: nethouseprices
  • 关于cash buyer
  • 出价
  • 关于share ownership
  • 一些英国很有用的电视节目

整理收集了很久,决定将自己在英国买房的经验写出来供大家参考,尤其希望对首次在英国买房的人有所帮助。跟国内买房有很大的不同,英国大部分是二手房,这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境,在周边修建了很多新房,但是比例也终究不如二手房。所以大部分人说在英国买房,默认指的就是二手房。想买新房的可以看这篇攻略:我在英国买新房的经验分享

如果问英国人,在英国买房子最重要的是什么? 他们会说location, location, location。

伦敦的话整体的房价是比较保值,经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话,地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率(推荐阅读:在英国如何查询各地的治安情况),是否有好学校,离地铁站公交站的距离,当地居住人群是不是很复杂。

如果是投资房产的,那不用考虑别的了,location最重要,只要地点好,再小再破都行。记得以前有人问,同样价钱是在伦敦2区买小的,还是在6区买大的,这个我个人感觉要在2区买小的,以后或卖或租都没有问题。

买房子那段时间,每天早上必看,现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子,争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的,如果你看好了,合理出价,然后催地产经纪给卖家联系,如果接受,可以给一点点押金(我最少的给过200镑),这个房子就不给别人看了。就是off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错,但是打上了off the market的标签,表示这个房子不接受看房了。

这里要说,和一些地产中介搞好关系,很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位,好好套套词,肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好,英国人挺势利眼的(全球都一样),所以穿着要体面,手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资,你帮我留意,然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子,还没有上market,没有上rightmove,我认识那个地产经纪就打电话,我看了就出价了,第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额,如果他们觉得你会买,有诚意买,就会联系你,这样他们也省事。

网址:

考量房子是否值得投资和出多少价,我有两个算法。举两个例子吧。

第一个:一个房子20万英镑,可以查到rental market上这个房子一年可以租多少,然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多,那肯定是好投资。

第二个:一个房子20万英镑,年租金1万5,freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来,那恭喜你,好投资,还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资,那真是中奖了。

其实对卖房子的人来说没有区别,他拿到的钱是一样。因为总有人问说,是不是现金买便宜一些。

cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格,可能考虑会卖给cash buyer,因为英国买房子的手续很多,很多买家都pull out。如果卖家很着急卖, 如果你是cash buyer,知道了这个情况,可以砍价钱。还是那句话,和中介搞好关系。

cash buyer会被要求看bank statement 之类,证实自己经济能力。通常交易的时间会很短,有的28天内就可以解决。

如果借mortgage,要尽快联系银行和mortgage broker,很多broker都是免费的,帮你查哪家的贷款最好最适合你。

贷款买房1-3个月不等。具体请点击:如何找mortgage brokermortgage broker和银行贷款关系

如果是华人买房有英文沟通障碍的,或者是自身经济情况比较复杂的,比如自雇、工作在国内,或者是国内的人想要在英国贷款的,就可以找伦敦的华人金融机构贷款,推荐一个我们用过的贷款中介,大家有需求可以加他们微信咨询:oceantide_mkt

这里要说,签subject to contract之前,都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格,或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释,因为以后可能还要打交道,要保持好关系。这时候pull out顶多损失100多镑律师费。

如果签了subject to contract,但没到最终交易日pull out,一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。

这些每个律师楼不一样,拿到合约之后一定一定要一条条看仔细!

首先是律师费,这个省不了。如果没有熟识的律师,中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同,都差不多了。一般都是599镑,699镑 vat,还有其他琐碎费用,20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的,效率高的。我被一个律师拖累的,register晚了一年,然后1年管理费没交,因为她没把我的地址给management agency,导致我交了差不多2000镑的罚款!律师也不一定在当地找,毕竟大家都是邮件电话信件联系,没有差别的。所以伦敦的,不一定在伦敦找律师,贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。

然后是stamp duty(印花税)。 first time buyer或者房价250k以下的免stamp duty。

property or lease premium or transfer valuesdlt rate
up to £125,0000
the next £125,000 (the portion from £125,001 to £250,000)2%
the next £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000)5%
the next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million)10%
the remaining amount (the portion above £1.5 million)12%

房价的1%--5%不等,越贵的房子stamp duty越多。要是听说哪个同事房子stamp duty交了5%,不用说了,豪宅。卖房子同理。点击,输入你的房产信息,就可以计算出你要交的印花税了。

如果是freehold(推荐阅读:关于freehold和leasehold的区别),那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行,前任房主的拖欠费用你不用理。

如果是leasehold,管理费是个大问题!如果没有和卖房子的人达成协议,他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括service charge 和ground rent,前者交给管理公司,后者交给freeholder。更多买房费用请点击:谈谈英国买房的那些税和费

这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次,每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意,如果一个房子一年中被转手3次以上,还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子,在08年3月,7月,9月三次转手,价钱都差不多,我就放弃了。

网址:

另外一个zoopla网站,可以查房子的市场价值,包括当地犯罪率,输入post code就可以。

网址:

被英国人称为“土豪”的华人,很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后,如果说自己是cash buyer,通常中介会要求看资金证明,只要出示自己的bank statement就可以。进入律师程序之后,律师会进行id check,看是不是有进行money laundry(洗钱)的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以,这个程序一个人通常20镑。

还要说一点,如果是父母的帐户,可能要出具一封信,表示这笔是给你的family money。具体请看:从国内汇款购房:您知道如何证明资金来源吗?

关于海外汇款政策解读请点击:外管局新禁令!境外汇款被拦截了吗?

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子,这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足(注意不能太挑剔),给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准,可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250k,你想出220k,但是又觉得会不会多了?那就请朋友打电话出个210k,接受了更好,不接受你再出价。这个要有技巧,大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注,比如你看房子的时候有10个人和你一起看,那你就要快出。

我个人意见,咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润,如果你将来买另一部分的ownership,还要考虑对方漫天要价怎么办?而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够,看看能不能贷款,share ownership个人不提倡买这种类型的房子,除非是资金的却有限,又不想交房租的可以考虑。更多房屋产权相关请阅读:英国的freehold, leasehold还有tenanted到底是怎么一回事儿?

这些节目上网都可以在线看。《ground design》主要是改造房子,自己建房子和完善房子。这个涉及到房子结构,不是一般人能做的了的。大部分人都是请一个team,而且90%的屋主最后都是超出预算。好处就是完全按照自己的要求安家。《under the hammer》这个我每期必看。都是拍卖行卖的房子,100%都比较破,经过自己的diy,增值房产。如果小两口自己想搞装修,这个节目看几期手肯定痒痒。英国人工很贵,很多人都是自己diy自己的家。想要自己装修房子的推荐阅读:在英国装修和改造房子,如何找builder

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最新评论

你好,请问在英国买房有什么后续?就是说买完以后有什么证书或者像中国那样有房产证,证明房子是谁的吗?
小e在英国: 你好,请问在英国买房有什么后续?就是说买完以后有什么证书或者...
没有像国内那样的房产证。不过你买房过程中的一切资料都要保存好,有很多文档和合同之类的。英国的房产都是全国联网的,一旦你买了后就能在网上查到这个房子产权是你的了,一般情况不用房产证。以后比如你要给爸妈办理探亲签证需要房产证,可以到官方去下载一个证书,就是证明房产是你的,我去年才帮他们办了签证,这是我第一次看到我家房子的房产证 哈哈哈。
你好,我能问一下,如果有车贷的情况下还能申请贷款买房吗。是不是大概率会被拒绝。
邦利您好,

想請教您,目前新買的房子是在丈夫名下,當時因為手續繁雜怕耽誤了交換合約的時程以及影響丈夫申請房貸的額度,所以並沒有申請declaration of trust.現在我們要re-mortgage,想在這次申請declaration of trust以保障買房當時我付出的現金。但是mortgage broker告知最好的方式是在re-mortgage之後再處理declaration of trust.這樣我們的re-mortgage可以拿到比第一次mortgage更高一點的金額。但是我們不知道在re-mortgage之後做的declaration trust 是否具任何效力。可否請您解惑。謝謝您。

vw: 邦利您好,想請教您,目前新買的房子是在丈夫名下,當時因為手續...
都有效力的。
参商: 你好,我能问一下,如果有车贷的情况下还能申请贷款买房吗。是不...
不会受很大影响的,房贷主要看你的年收入。
邦利: 都有效力的。
邦利您好,謝謝您的回覆。因為mortgage broker建議在remortgage之後再完成trust deed。然後將trust deed放在處理的律師那裡。這裡我有疑慮,如果這份trust deed沒有一起和remortgage的申請送件,是否還具法律效力?再次麻煩您解惑,非常感激。
vw: 邦利您好,謝謝您的回覆。因為mortgage broker建...
我觉得这么专业的问题问你的律师吧,不然花钱请律师来干嘛呢。